Prodej světlého bytu 2KK ve Strašnicích
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v klidné lokalitě Strašnic, v ulici Královická, v městské části Praha 10. Předesílám, všechny fotky bytu jsou skutečné, nic není vizualizace, takto to v bytě aktuálně vypadá. Jedná se o nízký bytový panelový dům, si ...
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (176632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Mgr. Vlasta Marklová - GEPARD REALITY
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.39 mil. Kč | -1.2 % |
| 01.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
176 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.33 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.39 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |