Nemovitosti

prodej domu 69 m² s pozemkem 529 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1+G+OBCHODNÍ PROSTOR Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží, obchodním prostorem a zahradou v ulici Pod Bručnou v Plzni Čechurově. V přízemí podsklepeného domu se nachází předsíň, kuchyně, ložnice, obývací pokoj, koupelna, WC a schodiště do patra se dvěma pokoji. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektriku 400V a plynovod. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. Obchodní prostor o výměře 45m² sloužil jako prodejna ložního prádla, ale lze jej využít i jako nadstandardně velkou garáž. Na pozemku se nachází zastřešené parkovací stání, garáž o výměře 12m² a reklamní billboard, ze kterého plyne zajímavý roční příjem z pronájmu místa, ale smlouvu lze kdykoli vypovědět. U vchodu na pozemek se nachází betonové jezírko, kde byly chovány okrasné rybky. Vjezd na pozemek je dvoukřídlými vraty z asfaltové obecní komunikace. Nedaleko se nachází trolejbusová zastávka MHD linky č. 10 a 13. K procházkám a sportovnímu vyžití vybízí údolí řeky Úhlavy, park Homolka a Škoda Sport Park. Energetická třída je zatím uváděna G, PENB se vyhotovuje.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (152174 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
529 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Represent Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 241 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 288 m 2 Číslo zakázky: IDNES-128

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 151 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 177 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Bručná)
Nádraží
2116 m (Plzeň-Doudlevce)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno