Prodej bytu 2+kk 41 m², Praha - Hlubočepy, ev.č. 004008

Praha 5 · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 004008 Družstevní byt 2+kk, 41 m2, 3. patro panelového domu, ulice Pivcova, Praha - Hlubočepy. Byt i dům po kompletní rekontsrukci. Vstupní předsíň, obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, spíž. ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (146098 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Tomáš Neugeboren (Realitní kancelář JUDr.Křen)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	5.99 mil. Kč	-1.6 %
01.09.2026	6.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

146 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.12 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.70 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 6.09 mil. → 5.99 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno