Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 395 m²

Vrhaveč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulná chata v srdci přírody, ideální místo pro odpočinek i víkendové úniky Nabízíme k prodeji útulnou chatu se zahradou, která se nachází v klidné zahrádkářské oblasti v obci Vrhaveč - Radinovy, vzdálené pouhých 7 minut jízdy autem od Klatov. Chata má užitnou plochu 34,5 m² a je situována na vlastním pozemku o výměře 395 m², okolí chaty je kompletně obklopeno lesem a zelení, ideální prostředí pro milovníky přírody, klidu, turistiky, houbaření i rodinné rekreace. Chata je rozložena do tří podlaží, v 1. patře se nachází místnost s krbem, toaletou a umyvadlem, ve 2. podlaží se nachází další obyvatelná místnost s krbovými kamny a ve 3. podlaží najdeme podkrovní místnost určenou pro spaní. V chatě je k dispozici elektřina, sezónní voda a septik. Chatka je v dobrém a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání. Velkou předností je klidná lokalita s krásným výhledem do okolí a vzdálenost pouhých 5km od hranice Klatov. Chata je vhodná jak k odpočinku, tak k aktivnímu trávení volného času. V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
799 000 Kč (23500 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
395 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.10.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 2005 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 378 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-334-NP00173

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
799 000 Kč
23 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
1.02 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 655 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:27

Třípodlažní chata v zahrádkářské oblasti u obce Vrhaveč je ve velmi udrženém stavu a připravena k užívání. Využívá však sezónní vodu a disponuje starším řešením odpadu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
sezónní voda
odpady
septik
topeni
krb, krbová kamna
prislusenstvi
zahrada 395 m2, toaleta, podkroví

Dostupnost

Zastávka
481 m (Vrhaveč, Neznašovy)
Nádraží
653 m (Neznašovy)
Plzeň hl. n.
61 min · 1 přestup
České Budějovice
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
182 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Brno hl. n.
235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno