prodej domu 244 m² s pozemkem 535 m²
Čímice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Patrový RD se stodolou, okres Klatovy Nabízíme k prodeji patrový, cely podsklepený rodinný dům v klidné části obce Čímice u Sušice, Obec Čímice, okres Klatovy. Dům je cihlový, má velmi dobrý stav a nabízí 5, prostornou kuchyň... Jedná se o patrový dům se 3 podlažími, disponující zastavěnou plochou 122m² a užitnou plochou 244m². Celková plocha parcely činí 535m². Vybavení domu zahrnuje sklepy o celkové ploše 122m², garáž pro 1 auto a 2 parkovací místa. Odpad je řešen pomocí kanalizace, přívod vody zajišťuje dálkový vodovod, elektřina je přivedena ve standardu 230 V a 400 V, topení je zajištěno ústředním topením na tuhá paliva. Dům je starší, potřebuje nějaké opravy ale je k nastěhováni ihned. Na pozemku stoji velká patrová, částečně podsklepená stodola. Zahrada je menši ale útulna se skleníkem pro tě kdo rad pěstuje, a taky ovocné stromy. Vozovka před domem je asfaltová. Dostupná doprava zahrnuje možnosti vlaku, silnice, MHD a autobusu. Pokud hledáte prostorný dům s možností bydlení pro velkou rodinu nebo dvě rodiny, či s možností podnikání, tato nemovitost je pro vás ideální. S financováním vám rádi pomůžeme a najdeme optimální variantu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (10242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Věra Duranová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0065
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
10 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.95 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.04 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 741 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08
Starší patrový rodinný dům s rozsáhlým příslušenstvím včetně stodoly v obci Čímice. Dům je obyvatelný a k nastěhování ihned, ale vyžaduje postupné opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, sklep, garáž, skleník
- nutne investice
- potřebuje nějaké opravy
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Čímice)
- Nádraží
- 1775 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |