Prodej bytu 3+kk 91 m2, Havlíčkova, Sezemice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.20 mil. Kč (57143 Kč/m²)

Užitná plocha

91 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

David Nitra (infolinka)

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

35 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

61 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

92 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

109 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

114 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 2 přestupy

Liberec

147 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

147 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

152 min · 2 přestupy

České Budějovice

168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu