prodej domu 68 m² s pozemkem 294 m²

Příšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej , rodinný dům, 294m², Příšov Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným v obci Příšov u Plzně. Nemovitost je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají objekt k rekonstrukci podle vlastních představ. Ať už hledáte místo pro rekreaci, nebo budoucí trvalé bydlení, tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál. Voda je zajištěna z vlastního vrtu, odpadní vody jsou svedeny do jímky na vyvážení. Směrem do komunikace byla vyměněna okna za plastová. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel napojený na rozvody do radiátorů. V zadní části uzavřené zahrady se nachází kolna a pergola, které poskytují příjemné zázemí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Dominantou zahrady je vzrostlá třešeň, pod jejíž korunou si můžete v letních měsících užívat příjemný stín a klid venkovského prostředí. Obec Příšov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Plzně a veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, doporučuji osobní prohlídku. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (58088 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 294 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Lenka Baráková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 126 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 168 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

58 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.56 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 263 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Příšov)
Nádraží: 4807 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno