Prodej světlého podkrovního bytu 3+1, 90 m², sklep 15 m² – K

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.34 mil. Kč (70444 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Renata Polívková Seifertová - GEPARD REALITY

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

66 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

67 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

91 min · 1 přestup

Liberec

105 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

105 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

127 min · 1 přestup

České Budějovice

148 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu