Byt 2+1 92m2 s garáží a zahradou, osobní vlastnictví - polos

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví (možnost předělání na 3+kk) s vlastní zahradou, bazénem, garáží na polosamotě Velkých Svatoňovic. Netradiční nemovitost je nově v nabídce. Dům, který byl prohlášením vlastníka rozdělen na 2 bytové a 2 nebytové p ...

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (41848 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 90 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Klára Špetlová, Reality TU s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.85 mil. Kč	-3.5 %
01.09.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

41 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.69 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.45 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno