prodej domu 95 m² s pozemkem 148 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidence Hunčice Představujeme nový rezidenční projekt jedenácti moderních rodinných domů, který vzniká v klidné a malebné obci Hunčice u Líšťan, pouhých několik minut od Plzně. Projekt je navržen pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Každý dům nabízí promyšlenou dispozici 4+kk, vlastní garáž, balkón a zahradu, díky čemuž poskytuje ideální prostor pro rodinný život i každodenní pohodlí. Podlahová plocha domů je 158,25 m², zastavěná plocha činí 94,8 m² a velikosti pozemků jsou od 148 do 184,1 m². Architektura domů klade důraz na moderní design, funkčnost a dostatek přirozeného světla, což vytváří příjemné a nadčasové bydlení. Projekt zahrnuje také kompletní řešení infrastruktury, které zajistí komfortní a bezproblémové fungování celé rezidenční lokality: • novou rezidenční komunikaci • venkovní osvětlení • zpevněné plochy a oplocení • systém zasakování dešťových vod • vodovod z vlastního vrtu • kanalizační svod do společné čistírny odpadních vod Lokalita, která spojuje klid přírody a dostupnost města Hunčice jsou menší a velmi příjemná obec obklopená přírodou, která nabízí ideální prostředí pro klidný rodinný život, procházky i odpočinek. Přesto zůstává výborně dostupná a nabízí rychlé spojení s městskou infrastrukturou. Obec se nachází pouhý 1 km od mezinárodní silnice E49 směrem na Karlovy Vary, což zajišťuje pohodlné spojení nejen s Plzní. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky Plzeňského kraje, které spojují Hunčice s Plzní, Karlovými Vary i okolními obcemi. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Líšťanech a Všerubech – obecní úřad, pošta, lékař, mateřská škola i základní škola do 9. ročníku. Do plzeňského hypermarketu Globus se dostanete za přibližně 10 minut jízdy. Tento projekt představuje jedinečnou příležitost pro moderní rodinné bydlení, které spojuje klid venkova, kvalitní architekturu a výbornou dostupnost města. Předpokládané dokončení 2027/2028. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (94632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-22378
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 737 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 148 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Líšťany)
- Nádraží
- 6097 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |