Prodej bytu 3+kk (92,0 m2) s terasou (11,9 m2), klimatizací
Praha 8 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický byt (92,0 m2) o dispozici 3+kk s terasou (11,9 m2) v projektu Rezidence V Zámcích, Praha 8 je nyní k prodeji! Byt je již dokončený! Byt se nachází v třetím nadzemním podlaží a disponuje vstupní halou, odkud se vchází do dalších míst ...
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (141293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Daniel Pallavicini - GEPARD REALITY
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.4 % |
| 01.09.2026 | 13.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
141 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.62 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 13.00 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |