Prodej bytu 1,5+kk - 44,5 m2
Praha 8 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický byt (44,5 m2) o dispozici 1,5+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem a oddělená spací nika) v projektu Rezidence V Zámcích, Praha 8, hotový. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a disponuje vstupní halou, odkud se vchází do dalších ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (146045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Daniel Pallavicini - GEPARD REALITY
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.9 % |
| 01.09.2026 | 6.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
146 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.35 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.96 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 6.83 mil. → 6.50 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |