Prodej bytu 2+kk - 57,2 m2
Praha 8 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický byt (57,2 m2) o dispozici 2+kk v projektu Rezidence V Zámcích, Praha 8, je nyní k prodeji! Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a disponuje vstupní halou, odkud se vchází do dalších místností: obývacího pokoje, ložnice a koupelny ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (139685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Daniel Pallavicini - GEPARD REALITY
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 01.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
139 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.50 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |