prodej domu 110 m² s pozemkem 577 m²
Běšiny · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se stodolou v Běšinech, Šumava blízko. Nabízíme k prodeji rodinný dům, v okrajové části obce Běšiny, který je ideální pro ty, kdo hledají bydlení poblíž přírody a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Nemovitost se nachází v části obce s minimálním provozem. Hlavní dům je určen k celkové rekonstrukci, díky čemuž získáváte možnost přizpůsobit si dispozici i styl bydlení svým potřebám. Součástí je vstupní chodba, obytné místnosti a prostor vhodný pro budoucí technické zázemí. Ještě větší potenciál nabízí samostatná vyklizená stodola s vysokým krovem, která se přímo nabízí k přestavbě na moderní a vzdušné bydlení. Může zde vzniknout otevřený obytný prostor s viditelnými dřevěnými trámy, galerie, prosklená fasáda orientovaná na jih či prostorná terasa obklopená zelení. Tato část poskytuje skutečně široké možnosti využití – od bydlení po ateliér nebo dílnu. Navíc je střecha nakloněná na jižní stranu, což je ideální místo pro instalaci solárních panelů a výrobu vlastní (případně sdílené) elektřiny. Pozemek kolem domu je rovinatý a dobře přístupný, vhodný jak k relaxaci, tak k budoucí zahradní úpravě. Okolní zástavba je bydlení a příroda je doslova na dosah. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro bydlení s podnikáním nebo pro rekreační využití. Napojeno na elektrickou síť, přípojka vody a kanalizace jsou nové a přivedeny k domu. Do Klatov, kde je veškerá občanská vybavenost je to 10 minut jízdy nebo z Klatov do Běšin vede cyklistická stezka. Do Železné Rudy dojedete za 25 minut. V obci MŠ, ZŠ, obchod, vlakové a autobusové spojení. Na dům bude možné čerpat dotace na jeho rekonstrukci a s financováním ke koupi nemovitosti doporučím finančního specialistu. Chcete se podívat a prozkoumat uvedené možnosti v popisu ? Zavolejte a domluvíme si společný volný termín a ráda se Vám budu věnovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.11.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 337 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.55 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 16 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 771 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:34
Dům se stodolou v Běšinech blízko Šumavy vyžaduje celkovou rekonstrukci s možností vlastní seberealizace. Výhodou jsou nově přivedené přípojky vody a kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nová přípojka
- odpady
- nová kanalizace
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Běšiny, náves)
- Nádraží
- 764 m (Běšiny)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |