Prodej bytu 3+1, os. vl., 55 m2, ul. Palackého, Frýdek-Míste
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte byt téměř v samotném centru města, tak jste na správné adrese. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. Palackého. Jedná se o byt 3+1 v os. vl., o užitné ploše 55 m2 + dva sklepy, který se nachází ve zvýšeném přízemí sedmipatrového zateplen ...
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (60909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.35 mil. Kč | -5.6 % |
| 01.09.2026 | 3.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
60 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.48 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.35 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |