Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 649 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 142.1 m², HolýšovMadame Michelin Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v novém rezidenčním projektu Domy na Pile v Holýšově. Dům s užitnou plochou 142,1 m² stojí na pozemku o výměře 649 m² a nabízí garáž, dvě venkovní parkovací stání, terasu a prostornou zahradu pro pohodlné rodinné bydlení. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení se dvěma podlažími, velkému obývacímu prostoru s kuchyňským koutem a dostatku úložných prostor poskytuje dům komfortní zázemí i pro početnější rodinu. Součástí nabídky je možnost klientských změn a individuálního výběru standardů dle aktuální fáze výstavby. Budoucí majitel tak může ovlivnit finální podobu svého nového domova a přizpůsobit jej vlastním představám a potřebám. Moderní provedení, důraz na kvalitní materiály, nízké provozní náklady a klidná lokalita s dobrou dostupností do Plzně činí z této nemovitosti ideální volbu pro vlastní bydlení. Pro své klienty nabízíme kompletně zajištěné financování celého projektu. Každému zájemci se věnujeme individuálně a pomůžeme mu nastavit financování přesně podle jeho potřeb a možností.

Parametry

Cena
9.72 mil. Kč (68444 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
649 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 31.07.2027 Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-87506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.72 mil. Kč
68 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
4.66 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.50 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 825 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 649 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.72 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Holýšov, Nový Dvůr)
Nádraží
1107 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
166 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
214 min · 1 přestup
Brno hl. n.
219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno