Byt 4+kk o ploše 82 m2 - Praha, Letňany
Praha 10 · Bazoš reality ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivní nabídce Vám představujeme prostorný, východně orientovaný byt 4+kk o podlahové ploše 82 m2, situovaný ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu v Bohumínské ulici v pražských Letňanech. Součástí bytu je sklep v 1PP bytového domu. By ...
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (139024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Lenka Vranješová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.40 mil. Kč
139 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.09 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |