prodej domu 100 m² s pozemkem 822 m²
Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 822 m², Dnešice, Dobřany Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Dnešice, okres Plzeň-jih. Tento dům typu smíšené konstrukce je přízemní, s jedním podlažím, nabízí celkovou užitnou plochu 100 m² a zastavěnou plochu 228 m². Celková plocha parcely činí 822 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je schválený projekt na přestavbu přízemí a na půdní vestavbu což poskytuje mimořádný potenciál pro rozšíření a modernizaci této nemovitosti. Projektová dokumentace je v ceně a je k nahlédnutí při prohlídce. Dům momentálně disponuje třemi pokoji, které lze variabilně využít podle potřeb nových majitelů. Objekt je v současné době v již zahájené rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost dokončit interiér dle vlastních představ. Zachovalé krovy a střecha představují další výhodu, která zajišťuje dlouhou životnost a pohodlí v budoucnu. K nemovitosti náleží příjemná zahrada, ideální pro rodinné aktivity, odpočinek nebo pěstování rostlin. K dispozici je garáž pro jedno vozidlo a dalších několik parkovacích míst přímo před domem. Dále tento dům nabízí sklípek, který poskytuje extra úložný prostor nebo možnost užití dle vlastního uvážení. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Přívod plynu je zajištěn plynovodem, elektřina v objektu je zavedena. Je k dispozici připojení k internetu, což usnadňuje práci i volný čas. Pro snadné spojení s okolními městy a infrastrukturou se dům nachází v oblasti s dobrou dopravní dostupností autobusovou dopravu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 574 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1805
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 066 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dnešice)
- Nádraží
- 2532 m (Přeštice-Zastávka)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |