prodej domu 125 m² s pozemkem 1 851 m²
Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s nádherným pozemkem 1851 m², Starý Plzenec žili jste někdy, že jste někam přijeli a cítili jste se jako v pohádce? Přesně takový pocit budete mít na této nemovitosti... a může být Vaše. Původní stavení z počátku 19 stol.. Rodinný dům s úžasnou atmosférou, dispozicí 4+1, 125 m² + terasa 9 m², částečně podsklepený (76 m²) s pozemkem 1851 m² a přímým přístupem k rybníku. Samotná zahrada 1322 m² je nádherně udržovaná. Na zahradě je vybudované jezírko (s průtokem) s rybami, zahradní altán nabízí možnost posezení s přáteli, grilování a sledování sportovních přenosů. V létě se tam dá pohodlně přespat. Pro ty, co se neradi koupou v rybníce je tu venkovní, zapuštěný - oválný bazén s filtrací, zastřešený pultovou střechou na konstrukci z kamenných sloupů a v zadní části krytý kamennou zdí. Na zahradě je další velké stavení – garáž, jejíž zastavěná plocha je 49 m² (obestavěný prostor 200 m3). Parkování je možné hned za vstupní bránou a to pro několik dalších aut. V zadní části zahrady u rybníka je prostorný kurník a výběh pro slepice. Dům má potenciál využití půdního prostoru, který nabízí stejné m² jako spodní patro. Do patra je natažená voda/topení, elektřina. (část prostoru se dnes využívá jako prádelna). Topení v domě zajišťuje plynový kondenzační kotel + krbová kamna (rozvod po domě). Podlahové topení je ve všech místnostech vyjma ložnic. I přesto, že je dům s pozemkem je přímo u rybníka (a řeky Úslavy, která je pod úrovní rybníka), nebyl nikdy zasažen žádnou povodní (ani tou v roce 2002) Nízké provozní náklady. Lokalita je velmi klidná, charakterizující rodinné bydlení. Sedlec má MŠ a ZŠ (do 5. třídy) a rovněž MŠ a ZŠ je ve Starém Plzenci. Kousek od domu (100 m) je zastávka MHD se spojením do Plzně, hospoda a potraviny. V docházkové vzdálenosti je rovněž místní pošta, 2 restaurace, a vlakové nádraží. Cca 3 km je nájezd na dálnici D5 – Praha – Plzeň – Rozvadov. V centru Plzně jste za cca 20 min (15 km) či 13 min autem do nedalekých Rokycan.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (127600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1851 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Aleš Huk & realitní tým
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1322 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 183 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 480 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00191
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 15.95 mil. Kč | -5.9 % |
| 10.09.2026 | 16.95 mil. Kč | -10.6 % |
| 23.08.2026 | 18.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
127 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
7.01 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 907 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 951 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Starý Plzenec, Sedlec)
- Nádraží
- 1223 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 16.95 mil. → 15.95 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 18.95 mil. → 16.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |