Prodej, byt 3+kk 113 m², Mariánské Lázně, ulice Karlovarská

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 113 m², který se nachází v 4. patře bytového domu v ulici Karlovarská v Mariánských Lázních. Hlavní předností bytu je jeho nadstandardní výměra, díky které nabízí výrazně více prostoru, n ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (29195 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.30 mil. Kč	-5.7 %
01.09.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

29 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.38 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil.
06.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno