prodej domu 275 m² s pozemkem 587 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+KK Valcha U Plzně Moderní rodinná rezidence 7+kk: Technologie, prostor a strategická poloha Hledáte domov, který kombinuje velkorysou dispozici s nejmodernějšími technologiemi a perfektní dostupností? Tento výjimečný dům v plzeňské Lhotě nabízí dokonalé zázemí pro rodinu, která chce klid venkova, ale potřebuje mít město na dosah ruky. Strategická lokalita s Plzní za zády Jednou z největších předností je umístění domu. V centru Plzně jste za pouhých 5 minut, což zajišťuje bleskovou dostupnost za prací i zábavou. Lokalita těží z bezprostřední blízkosti Borských polí s jejich rozsáhlou obchodní zónou a veškerou občanskou vybaveností. Díky rychlému napojení na dálnici D5 je dům ideální volbou i pro ty, kteří často cestují směrem na Prahu či Německo. Dispozice a špičkové zázemí Dům vás přivítá praktickým zádveřím se samostatnou šatnou a přímým vstupem do prostorné dvojgaráže. Srdcem přízemí je prosvětlený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, na kterou navazuje prádelna se spíží. Soukromí zajišťuje pracovna a další pokoj. Komfort doplňuje první ze tří koupelen s toaletou a technické zázemí. Horní patro je zónou klidu. Dominuje mu ohromující multifunkční pokoj a hlavní ložnice s vlastní lodžií a šatnou. Doplňují je další dva dětské pokoje (jeden s vlastní lodžií). Aby ranní špička probíhala v naprosté pohodě, jsou v patře k dispozici další dvě moderně vybavené koupelny a dvě toalety a technická místnost. Technologie a exteriér Dům je navržen pro maximální úsporu – je vybaven fotovoltaikou, tepelným čerpadlem, klimatizací a podlahovým vytápěním. Nechybí centrální vysavač ani vlastní studna. Zahrada se vzrostlými stromy nabízí naprosté soukromí, venkovní kuchyni, saunu a prostornou terasu. Hlavní přednosti: Perfektní dostupnost: 5 minut do Plzně, v blízkosti Borských polí a nájezdu na dálnici. Nadstandardní zázemí: Obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, pracovna, 5 pokojů, 3 koupelny a 3 toalety, 2 šatny a prádelna. Energetická nezávislost: FVE, tepelné čerpadlo a vlastní studna. Relaxace: Soukromá zahrada se saunou a venkovním vařením. Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti této nabídky na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (50909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Atria Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 587 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0038
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 14.00 mil. Kč | -3.4 % |
| 15.09.2026 | 14.50 mil. Kč | -3.3 % |
| 23.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
50 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
9.12 mil. – 15.59 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 821 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 587 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Plzeň, Chaty Lhota)
- Nádraží
- 1566 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 14.00 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |