Prodej bytu 2+kk, 56 m², Ustroň, Polsko, ev.č. 00068
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00068 Nový apartmán 2+kk s galerií a terasou – Ustroń, ul. Kamieniec, klidná lokalita Hlavní výhody apartmánu • Novostavba z roku 2023 – apartmán nikdy nebyl obydlený, vše nové a nepoužívané • Dispozice 2+kk s galerií (13 m²) – možnost další ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (94643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Petr Krafčik (Petr Krafčik)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
94 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.42 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |