Prodej, byt 3+1, Loučovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.70 mil. Kč (41111 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Kateřina Bigolinová Filipová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

85 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

171 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

177 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

209 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

226 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

229 min · 2 přestupy

Liberec

266 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

274 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

277 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu