Prodej, byty/2+1, 49 m2, Sídliště 145, 26721 Tmaň, Beroun [I

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)

Užitná plocha

49 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

01.09.2026 (59 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

58 min · 1 přestup

Praha hl. n.

65 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

102 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

136 min · 1 přestup

Liberec

155 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

172 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu