prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 53 m²
Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvou chatek (39 m²) na vlastním pozemku, pozemek 53 m², Nový Dvůr u Žihle Poustky Hledáte místo, kde opravdu vypnete? Nabízíme jedinečnou příležitost koupě dvou rekreačních chat na vlastních pozemcích v oblíbené rekreační oblasti Poustky u Žihle. Nemovitosti jsou ukryté uprostřed lesů, stranou ruchu měst a každodenních starostí. Jen pár minut chůze od chat se nachází Černý rybník, který láká ke koupání, odpočinku i rybaření. Milovníci přírody ocení také blízkost známých Viklanů u Žihle, rozsáhlých lesů, turistických tras a cyklostezek. Chaty jsou napojeny na elektřinu a stojí na vlastních pozemcích. Součástí je ekologické suché WC. V současnosti zde není zavedena voda, avšak lokalita nabízí možnost vybudování vlastní studny. Tato nabídka je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty s přáteli, houbaření, turistiku nebo jako investice do místa, kde je klid a soukromí stále samozřejmostí. Chaty se prodávají kompletně vybaveny, tak jak vidíte na fotografiích. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po zpevněné a asfaltové cestě terénnějšího charakteru, díky čemuž si lokalita zachovává svůj klidný a autentický horský ráz. Pokud toužíte po místě, kde vás místo aut bude budit zpěv ptáků a vůně lesa, právě jste ho našli. Poustky u Žihle – místo, kam se budete vždy rádi vracet. Oslovila tě tato nabídka, tak mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (74359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 53 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09811
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.28 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
840 353 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 273 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 53 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m (Žihle, Poustky)
- Nádraží
- 3413 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |