prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 646 m²
Holoubkov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Holoubkov, pozemek 646 m² Rekreační chata Holoubkov u Rokycan – s rybníkem přímo před domem Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné obci Holoubkov u Rokycan, zasazenou do přírody s koupalištěm přímo před objektem. O nemovitosti Chata se skládá ze dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního podlaží, které nabízí další využitelný prostor například jako sklep, dílnu nebo garáž. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 646 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu nebo posezení. Technické vybavení Objekt je napojen na elektrickou energii 230 V i 380 V, což umožňuje provoz náročnějších spotřebičů nebo dílny. Voda je zajištěna vlastní studnou. Na pozemku je vlastní jímka. Bezprostředně před chatou se nachází koupací rybník, který z nemovitosti dělá ideální místo pro letní rekreaci, rybaření a odpočinek v přírodě. Potenciál Chata nabízí prostor pro vlastní úpravy a rekonstrukci podle vašich představ – skvělá příležitost vytvořit si vysněnou rekreační základnu přesně podle sebe. Lokalita Holoubkov leží v blízkosti Rokycan s dobrou dostupností z Plzně.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-01142-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2.40 mil. Kč | -7.7 % |
| 19.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -21.2 % |
| 23.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
34 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.33 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 870 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32
Rekreační chata v Holoubkově přímo u koupacího rybníka vyžaduje rekonstrukci. Nabízí vlastní studnu a jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- elektrická energie 230 V i 380 V
- nutne investice
- vlastní úpravy a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1587 m (Mýto, rozcestí Medový Újezd)
- Nádraží
- 579 m (Holoubkov)
- Plzeň hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.40 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |