Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk, 99 m2, vlastní zahrada, 2 parkovací místa,

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Někdy stačí otevřít branku a hned víte, že jste doma. Ne každý touží po velkém rodinném domě. Mnoho lidí ale nechce dělat kompromisy v prostoru, soukromí ani životě na zahradě. A právě proto vznikají nemovitosti, jako je tato. Na první pohled působí ...

Parametry

Cena
9.69 mil. Kč (97879 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Mgr. Ivana Cikánková - GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.58 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno