prodej domu 225 m² s pozemkem 552 m²
Pastuchovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 225 m², Pastuchovice Prodej rodinného domu v obci Pastuchovice na severním plzeňsku o podlahové ploše 87 m² a celkové ploše pozemku 552 m². Hledáte klid, soukromí a místo, kde se zastavil čas v tom nejlepším slova smyslu? Nabízíme vám ke koupi rodinný dům z roku 1928, který v posledních letech sloužil jako oáza klidu pro rekreační chalupaření. Tato nemovitost v sobě snoubí poctivou výstavbu a obrovský potenciál pro realizaci vašich snů. Dům o dispozici 4+1 vás překvapí prostorností svých pokojů. Stavba stojí na pevných kamenných základech se zdivem z cihel, což zaručuje stabilitu a příjemné klima. • Dispozice: 4 prostorné pokoje + kuchyně. • Podkroví: Rozlehlý půdní prostor přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností. • Okna: Původní dřevěná, dokreslující autentický ráz stavby. • Vytápění: Lokální kamna na tuhá paliva v jednotlivých místnostech (vytvoří tu pravou atmosféru domova). • Voda a odpady: Napojeno na vlastní kopanou studnu, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpady jsou svedeny do septiku o objemu 6 m3. • Elektřina: Samozřejmostí. K domu přiléhá prostorná stodola, která nabízí multifunkční využití – od dílny pro kutily až po rozsáhlé skladovací prostory. Dominantou zahrady je vzrostlý, majestátní ořech, který v letních měsících poskytuje blahodárný stín pro venkovní posezení. Část užívaného pozemku je v nájmu od Státního pozemkového fondu za symbolický poplatek 500 Kč/rok, což zajišťuje velkorysý prostor kolem domu za minimální náklady. Nemovitost nacházející se v mimořádně klidné obci můžete citlivě zrekonstruovat na stylovou chalupu, nebo modernizovat pro trvalé rodinné bydlení. Místo je ideální útočiště před městským shonem. Lokalita vhodná k houbaření, cykloturistice, vyjížďkám na koních. Občanskou vybavenost (obchody, pošta, škola, restaurace, benzina, sportoviště) naleznete v pouhé 3 km vzdálené Žihli. Přijďte se přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa na osobní prohlídku. Financování v případě potřeby zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (12726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-84889
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 396 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1339 m (Velečín)
- Nádraží
- 2927 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |