Prodej, byt 2+kk, 46 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní apartmán S6 o předpokládané ploše 45,64 m², který je součástí nového rezidenčního projektu Rezidence Klenovica. Nemovitost se nachází v klidné přímořské obci Klenovica nedaleko města Novi Vinodolski, pouhých 100 metrů od mo ...
Parametry
- Cena
- 5.12 mil. Kč (112292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.12 mil. Kč
112 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.28 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.12 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |