prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 39 m²
Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k chatě je možný pěšky, parkování je přibližně 250 metrů od nemovitosti.
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata u řeky Úslavy klidné útočiště uprostřed přírody za dostupnou cenu Hledáte místo, kde byste si mohli odpočinout od ruchu města, zaposlouchat se do šumění lesa a vychutnat si atmosféru tradiční české chatové oblasti? Pak by vás mohla zaujmout tato chata situovaná v malebném prostředí u řeky Úslavy, v oblíbené rekreační lokalitě s duší. Patrová chata má dřevěnou konstrukci a nabízí jednoduché, ale útulné zázemí pro víkendové pobyty či letní dovolenou. Uvnitř najdete krbová kamna napojená na komín – ideální pro zahřátí během chladnějších večerů. Ze zadní části je přístup přímo do lesa, který poskytuje dokonalé soukromí a možnost procházek v přírodě. Technický stav chaty odpovídá jejímu stáří a vyžaduje péči a šikovné ruce. Pro zručného kutila ale představuje skvělou příležitost, jak si vytvořit místo přesně podle svých představ. Střecha je v relativně dobrém stavu, což poskytuje solidní základ pro další úpravy. Pozemek pod chatou je částečně ve vlastnictví a částečně k využití formou nájmu. Před chatou se nachází malá zahrádka, která je ve vlastnictví stejného majitele jako část pozemku pod stavbou. Zadní část sousedí s obecním pozemkem, což zajišťuje volnější prostor směrem do přírody. Přístup k chatě je možný pěšky, parkování je přibližně 250 metrů od nemovitosti. Pro více informací či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Tato chata čeká na nového majitele, který jí dá nový život a bude si zde tvořit nezapomenutelné vzpomínky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (5571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02314
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 2.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
499 232 · váha 12 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 132 Kč/m² → 499 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 561% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04
Jedná se o starší chatu u řeky Úslavy s nutností oprav a s absencí přímého příjezdu autem. Pozor na to, že část pozemků pod chatou je v nájmu, nikoliv ve vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krbová kamna
- podil velikost
- Pozemek pod chatou je částečně ve vlastnictví a částečně k využití formou nájmu.
- nutne investice
- vyžaduje péči a šikovné ruce odpovídající stáří
Dostupnost
- Zastávka
- 750 m (Šťáhlavy, u hřbitova)
- Nádraží
- 1744 m (Šťáhlavy)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |