Prodej studia v novém rezortu Grand Rock Hurghada
Zahraničí · Bazoš reality ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej studia o velikosti 41 m2 v přízemí s terasou a výhledem na bazény. V resortu Grand Rock, který se nachází na vyhlášené moderní turistické promenádě Mamsha. Cca 200 metrů od pláže. Rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026. Apa ...
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (30976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Lucie Černá
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.27 mil. Kč | +2.4 % |
| 01.09.2026 | 1.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
30 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.09 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:19
Jedná se o studio v nově budovaném resortu v zahraničí s předáním v roce 2026. Pozor na rizika spojená s koupí nemovitosti ve výstavbě v mimoevropské destinaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zdraženo 1.24 mil. → 1.27 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |