EGYPT Prodej bytu 2+kk v novém rezortu GRAND ROCK Hurghada
Zahraničí · Bazoš reality ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk o velikosti 63 m2 v přízemí s terasou a výhledem na bazény. V resortu Grand Rock, který se nachází na vyhlášené moderní turistické promenádě Mamsha. Cca 200 metrů od pláže. Rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026. ...
Parametry
- Cena
- 1.53 mil. Kč (24286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Lucie Černá
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.53 mil. Kč | +2.2 % |
| 01.09.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.53 mil. Kč
24 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.60 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zdraženo 1.50 mil. → 1.53 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |