EGYPT Prodej bytu 3+kk v novém rezortu Grand Rock
Zahraničí · Bazoš reality ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk o velikosti 100 m2 v 1. patře s balkónem. V resortu Grand Rock, který se nachází na vyhlášené moderní turistické promenádě Mamsha v Hurghadě. Cca 200 metrů od pláže. Rezort je nyní ve fázi dokončování, předaní 12/2026. Apartmá ...
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Lucie Černá
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.30 mil. Kč | +1.8 % |
| 01.09.2026 | 2.26 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
8.23 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01
Jde o prodej bytu 3+kk v nově budovaném rezortu v egyptské Hurghadě s plánovaným dokončením koncem roku 2026. Pozor na specifika nákupu nemovitostí mimo EU.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zdraženo 2.26 mil. → 2.30 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |