EGYPT Prodej studia v Premier beachfront rezort, Hurghada

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.29 mil. Kč (18696 Kč/m²)

Užitná plocha

69 m²

Na trhu od

01.09.2026 (58 dní)

Prodávající

Lucie Černá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 21:29

Jedná se o prodej studia v plážovém rezortu v Hurghadě v Egyptě s výhledem na moře. Nemovitost se nachází v zahraničí a je vhodná pro investici či rekreaci.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.25

prislusenstvi

balkon, bazény, posilovna, sauna, soukromá pláž

Dostupnost

Historie inzerátu