Prodej bytu 3 + kk, 79 m2, Nučice, okres Praha - východ.

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01490 Nabízíme Vám k prodeji byt o velikosti 3 + kk, 79 m2, v Nučicích, okres Praha - východ. Nově vznikající byt se nachází v 1. NP cihlovém činžovního domě, který prochází kompletní rekonstrukcí. Kolaudace - září 2026. K bytu je možn ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Odhad reálné ceny

11.44 mil. Kč

rozpětí 9.56 mil. – 13.69 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.63 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno