prodej domu 140 m² s pozemkem 485 m²

Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 140 m², Mladý Smolivec - Dožice Nabízíme k prodeji budovu o zastavěné ploše cca 140 m², nacházející se v centru obce Dožice, část obce Mladý Smolivec. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí střechy. Velkou výhodou je možnost vybudování půdní vestavby a rozšíření obytného prostoru dle vlastních představ. K domu náleží menší zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro posezení, grilování nebo drobné zahradničení. Díky své poloze v centru obce je veškerá občanská vybavenost a místní služby v pohodlné docházkové vzdálenosti. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají objekt s potenciálem dalšího rozvoje. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (20357 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 485 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 164 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.85 mil. Kč	-4.7 %
23.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

20 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.58 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 334 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 6860 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.85 mil.
23.08.2026	přidáno