prodej domu 140 m² s pozemkem 320 m²
Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (chalupa) Stan u Lestkova, okr. Tachov Nabízíme Vám ke koupi jednopatrový, částečně podsklepený dům s podkrovím vhodným k půdní vestavbě, který se nachází v centru malé obce Stan vzdálené 3 km od obce Lestkov a 13 km východně od Plané. V přízemí se nachází veranda, chodba, koupelna, WC a 3 prostorné místnosti. V patře je chodba a 4 prostorné místnosti. Odpad je sveden do jímky na vyvážení, voda není do domu zavedena. Nutno zřídit vlastní vrt na pozemku vedle domu. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci. V okolí obce jsou hluboké lesy s nádhernou přírodou.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (17786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H73/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
17 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.67 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 448 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24
Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům (chalupu) v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na absenci zavedené vody a nutnost vybudování vlastního vrtu a nového vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- voda není do domu zavedena
- odpady
- jímka na vyvážení
- prislusenstvi
- sklepy, podkroví
- nutne investice
- celková rekonstrukce, zřízení vlastního vrtu
Dostupnost
- Zastávka
- 3854 m (Planá, Otín)
- Nádraží
- 6924 m (Pavlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |