prodej domu 150 m² s pozemkem 6 300 m²
Hvozd · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², Hvozd Je Vaším snem vlastnit zemědělskou usedlost s rozsáhlými pozemky kousek od Plzně? Váš sen se může stát nyní realitou. Nabízím k prodeji tento statek v obci Hodoviz, která leží 15km od Horní Břízy a 25 min severně od Plzně. K nemovitosti náleží pozemky o velikosti přes 6300m² - dle územního plánu se jedná o stavební parcely. Jedna z budov je určená k bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 5+1. A pokud by to bylo málo, tak v podkroví se dá vybudovat několik krásných pokojů. Ostatní budovy sloužily jako seník, dílna, stodola, chlév a k mnoha dalším využití. Celková užitná plocha budov je přes 500m². Všechny budovy jsou suché, bez plísní a nikam nezatéká, ba naopak střecha a krovy jsou ve výborné kondici. Budovy jsou vytápěny plynovým kotlem a klasickými kamny na dřevo. Pitná voda je čerpána ze 3 studen a odpady jsou řešeny septikem. Zaujala Vás tato nemovitosti? Dokážete si zde představit svůj budoucí život, kde Vás nebudou rušit žádní sousedé? Nebo byste rádi chovali koně či jiná zvířata? Případně byste chtěli využít tyto prostory k podnikání? Pokud Vám běží hlavou odpověď ANO, tak určitě napište. Myslím, že to stojí za to. A s financováním Vám rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (54667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-78524
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 544 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2209 m (Manětín, Česká Doubravice, rozcestí)
- Nádraží
- 5307 m (Mladotice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |