prodej domu 150 m² s pozemkem 6 300 m²
Hvozd · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², Hvozd Je Vaším snem vlastnit zemědělskou usedlost s rozsáhlými pozemky kousek od Plzně? Váš sen se může stát nyní realitou. Nabízím k prodeji tento statek v obci Hodoviz, která leží 15km od Horní Břízy a 25 min severně od Plzně. K nemovitosti náleží pozemky o velikosti přes 6300m² - dle územního plánu se jedná o stavební parcely. Jedna z budov je určená k bydlení. Dispozičně je dům řešen jako 5+1. A pokud by to bylo málo, tak v podkroví se dá vybudovat několik krásných pokojů. Ostatní budovy sloužily jako seník, dílna, stodola, chlév a k mnoha dalším využití. Celková užitná plocha budov je přes 500m². Všechny budovy jsou suché, bez plísní a nikam nezatéká. I střecha a krovy jsou ve výborné kondici. Budovy jsou vytápěny plynovým kotlem a klasickými kamny na dřevo. Pitná voda je čerpána ze 3 studen a odpady jsou řešeny septikem. Zaujala Vás tato nemovitosti? Dokážete si zde představit svůj budoucí život, kde Vás nebudou rušit žádní sousedé? Nebo byste rádi chovali koně či jiná zvířata? Případně byste chtěli využít tyto prostory k podnikání? Pokud Vám běží hlavou odpověď ANO, tak určitě napište. Myslím, že to stojí za to. A s financováním Vám rád pomohu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 6300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-78524
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 7.90 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 8.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
52 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
7.23 mil. – 14.76 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
23.43 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 212 Kč/m² → 23.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:31
Prodej zemědělské usedlosti ve Hvozdu s rozlehlými pozemky o velikosti 6300 m² a užitnou plochou budov přes 500 m². Pozor na nutnost spoléhat na vlastní studny a septik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- 3 studny
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel a kamna na dřevo
Dostupnost
- Zastávka
- 2209 m (Manětín, Česká Doubravice, rozcestí)
- Nádraží
- 5307 m (Mladotice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |