Prodej bytu 2+1 52 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m2 a po částečné rekonstrukci. Tato bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží třípodlažního panelového domu. Dům má novu střešní krytinu a zateplenou fasádu. Vytápění bytu je ústředním dálkovým vytápěním. K bytu náleží také sklep. K prodeji je včetně nyní již zabydlených podnájemníků na základě platné podnájemní smlouvy. Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádím energetickou třídu „G“. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (38269 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 422 m školka 159 m lékař 311 m pošta 563 m restaurace 230 m škola 453 m obchod 320 m vlak 1629 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	1.99 mil. Kč	+20.6 %
01.09.2026	1.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 2.03 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.46 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 251 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Kynšperk nad Ohří, náměstí)
Nádraží: 1641 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 1.65 mil. → 1.99 mil.
01.09.2026	přidáno