Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 1 271 m²

Nebílovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 223 m², Nebílovy Hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, soukromím a rychlou dostupností do Plzně? Právě pro vás máme výjimečnou novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk v obci Nebílovy, vzdálené přibližně 15 minut jízdy od Plzně. Dům byl dokončen v roce 2022 a nabízí moderní architekturu, promyšlené dispoziční řešení a vysoký komfort bydlení. Na zastavěné ploše 255 m naleznete podlahovou plochu 183 m, která poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Soukromí rodičů zajišťuje hlavní ložnice s vlastní koupelnou. Samozřejmostí je moderní technické vybavení v podobě tepelného čerpadla a podlahového vytápění v celém domě, které přispívá k nízkým provozním nákladům a vysokému komfortu bydlení. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1 271 m, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu i rodinné aktivity. Novým majitelům zůstává možnost dokončit venkovní úpravy podle vlastních představ zejména terasu, případně balkony a finální terénní úpravy. Bonusem domu nadstandardní sklep o výměře cca 40 m² s technickým zázemím. Nebílovy patří mezi vyhledávané lokality jižního Plzeňska. Nabízejí klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Plzně. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu s potravinami, restaurace, zdravotnického zařízení a sportovního zázemí. Další kompletní občanská vybavenost, školy, školky, nákupní centra, zdravotní péče i pracovní příležitosti jsou dostupné v Plzni. Hlavní přednosti nemovitosti: - novostavba dokončená v roce 2022 - dispozice 6+kk - podlahová plocha 183 m - zastavěná plocha 255 m - pozemek 1 271 m - sklepní prostory 40 m - ložnice s vlastní koupelnou - tepelné čerpadlo - podlahové vytápění v celém domě - inženýrské sítě, kanalizace, obecní vodovod - moderní architektonické řešení - možnost dokončení terasy, balkonů a zahradních úprav dle - vlastních představ - klidná lokalita s rychlou dostupností do Plzně Pokud hledáte moderní rodinný dům, který spojuje komfort novostavby, dostatek prostoru a příjemné venkovské prostředí v dosahu krajského města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (67220 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1271 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 255 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25678

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč
rozpětí 8.31 mil. – 12.50 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.77 mil. · váha 38 %
Model z dat 7.42 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 247 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 371 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2421 m (Předenice)
Nádraží
6468 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno