Nemovitosti

prodej domu 177 m² s pozemkem 349 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Černošín (okr. Tachov) Hledáte prostorný rodinný dům (144m²) v obci Černošín u Stříbra? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je dům, kde je možné vytvořit několik bytových jednotek, obchod, dílnu nebo hospůdku. Záleží na Vaší fantazii nebo záměru. Dům je k celkové rekonstrukci. Kanalizace, voda i elektřina jsou do domu zavedeny a plyn je veden na hranici pozemku. Za domem je prostorný dvorek (cca 200m²), kam je možno projet osobním autem průjezdem v domě. Abyste si udělali vlastní náhled, je dům třeba vidět. Rozměry domu jsou pouze orientační. Vzdálenosti: Stříbro 13 km, Planá 14 km, Plzeň 45 km, Tachov 25 km, Mariánské Lázně 26 km. Podrobnější info na mob., nebo email. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (11864 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Pozemek
349 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-003-NP04530

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.33 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 489 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
506 m (Černošín)
Nádraží
4130 m
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno