prodej domu 97 m² s pozemkem 2 814 m²
Poděvousy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk s rozlehlým pozemkem a soukromím Představuji Vám rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Poděvousy na Domažlicku, který zaujme především neskutečným soukromím, velkorysým pozemkem a příjemnou venkovskou atmosférou. Podívejte se níže na fotografie, videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku. ZÁKLADNÍ INFORMACE: — dispozice 3+kk — užitná plocha 97 m² — pozemek 2.814 m² — zastavěná plocha 143 + 131 m² — parkování na vlastním pozemku — stodola s garáží, dílnou a sklepem — půdní prostor vhodný pro vestavbu — skleník — PENB třídy G INFORMACE K DOMU: Dům je zděný a v roce 2014 prošel vnitřní rekonstrukcí. Střecha je sedlová, částečně zateplená a krytá eternitem. Okna jsou kombinací plastových a dřevěných. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň má vlastní studnu o hloubce přibližně 8-9 metrů. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Elektřina je zavedena v napětí 230/400 V. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel s rozvodem do radiátorů a kachlová kamna s výměníkem. V koupelně je podlahové vytápění. Odpadní vody jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace. Součástí prodeje je také stodola, která rozšiřuje možnosti skladování, dílny nebo dalšího hospodářského využití. INTERIÉR: Dispozice domu je řešena prakticky. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o celkové ploše přibližně 38 m². Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a součástí obytného prostoru jsou také výrazná kachlová kamna, která interiéru dodávají příjemnou venkovskou atmosféru. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice o výměrách přibližně 16,5 m² a 12,5 m², koupelna s WC o ploše cca.6 m² a předsíň. Dům má 2 samostatné vchody a je bezbariérový. ZAHRADA: Jednou z největších předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada o výměře přibližně 2540 m². Díky své velikosti nabízí opravdu dostatek prostoru a dává novému majiteli možnost přizpůsobit si zahradu přesně podle svých představ. LOKALITA: Poděvousy jsou menší obec v okrese Domažlice, vhodná pro každého, kdo hledá klidné venkovské bydlení a zároveň nechce být příliš daleko od města. Výhodou je dobrá dostupnost autem do okolních měst. Staňkov je vzdálený přibližně 5 km, Horšovský Týn 13 km, Domažlice 17km a Plzeň zhruba 30 km. Přímo v obci naleznete obecní úřad, obchod a knihovnu. V okolních městech je dostupná potřebná občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, lékařů a dalších služeb. Do obce vede autobusové spojení. Dům je k dispozici IHNED. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, Poděvousy mohou být právě tím místem. Ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu. Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis i případné financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Miroslava Lucáková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. PENB je v přípravě, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (67010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 2814 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 19 m 2
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2540 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 143 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-260127
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -13.2 % |
| 17.09.2026 | 7.49 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.09.2026 | 7.48 mil. Kč | -6.4 % |
| 01.09.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
67 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.26 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1914 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.50 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 7.48 mil. → 7.49 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.48 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |