prodej domu 172 m² s pozemkem 230 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Praha, Hostavice Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné části Prahy - Hostavice. Moderní třípodlažní dům stojí na pozemku o celkové ploše 230 m², z čehož 100 m² tvoří zastavěná plocha domu a 130 m² zahrada. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 213 m². Dům tak nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova. Podzemní podlaží má vlastní vstup také ze zahrady a momentálně slouží jako pracovna. Pro větší komfort je zde podlahové vytápění a podlaha je pokryta kobercem. Součástí podlaží je také toaleta a technická místnost o ploše přibližně 13 m². Prostor lze využít také jako ateliér, fitness nebo soukromou odpočinkovou zónu. 1. nadzemní podlaží tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným značkovými elektrospotřebiči a koupelna. Součástí tohoto podlaží je také garáž o ploše přibližně 17 m² pro jedno vozidlo, do které je možné vstoupit přímo z domu. 2. nadzemní podlaží nabízí tři pokoje - ložnici se šatnou a dva dětské pokoje - dále koupelnu a terasu o ploše přibližně 10 m² s výhledem do zahrady. Dům není součástí sousedního developerského projektu. Majitelé si jej nechali postavit a vybavit individuálně podle svých představ, s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadstandardní materiály. K pohodlnému a úspornému provozu přispívá fotovoltaická elektrárna, inteligentní domácnost umožňující ovládání vytápění a žaluzií a zabezpečovací systém. Klidná lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy i rychlé spojení s přírodou. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení, dostatek prostoru, soukromí a vysokou míru komfortu.
Parametry
- Cena
- 21.95 mil. Kč (127616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Supermarket, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-226229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.95 mil. Kč
127 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.59 mil. Kč
12.05 mil. – 17.80 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 850 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.96 mil. Kč (rozpětí 15.36 mil. Kč – 30.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Lomnická)
- Nádraží
- 862 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |