prodej domu 100 m² s pozemkem 398 m²
Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 100 m², Družstevní, Líně Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou novostavbu bungalovu nacházející se v klidné Družstevní ulici, na jižním okraji obce Líně, s příjemným výhledem do okolní přírody. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 398 m² a nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 100 m², která splňuje požadavky na komfortní rodinné bydlení. Zděná konstrukce postavena z keramických tvárnic Porotherm je zateplena 15 cm polystyrenu, osazena plastovými okny s izolačním trojsklem. Velkou předností je dostatek přirozeného světla – v každé obytné místnosti se nachází balkonové dveře umožňující přímý vstup na zahradu a plynulé propojení interiéru s exteriérem. Technické řešení domu klade důraz na úsporný provoz. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem s rozvodem do teplovodního podlahového topení, ohřev vody je řešen rovněž tepelným čerpadlem s podporou fotovoltaického systému. Nemovitost spadá do energetické třídy B. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž k dispozici je také vlastní studna jako alternativní zdroj vody. Dešťové vody jsou svedeny do podzemní jímky. Dispozice interiéru je navržena s důrazem na funkčnost a komfort. Koupelna je vybavena moderními velkoformátovými obklady a celý dům je připraven na instalaci předokenních žaluzií či rolet. V technické místnosti je připrava na pračku a sušičku. Na pozemku se nachází vlastní dlážděné parkovací stání přístupné přes posuvnou bránu s přípravou na elektrický pohon. Lokalita nabízí klidné bydlení mimo rušný provoz, přesto s dobrou dostupností všech služeb a města Plzně. Veškeré podrobnosti Vám rádi sdělíme telefonicky nebo osobně při prohlídce. S vyřízením financování Vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (89500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 20.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 273 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-988877
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.42 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |