Prodej apartmánů 460 m²
Josefův Důl, Dolní Maxov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi původní rekreační objekt s platným stavebním povolením a projektem na výstavbu 8 apartmánů na pozemku o výměře 3819 m2 v Josefově Dole (k.ú. Dolní Maxov).
Jedná se o zděnou (smíšené zdivo) třípodlažní stavbu ve stavu před rekonstrukcí. V současné době je objekt zabezpečen a temperován. V 1.NP se nachází jídelna, společenská místnost, kuchyně a společné sociální zázemí. V přístavbě je situována lyžárna, sklad paliva a kotelna. Ve 2. NP se nachází 8 pokojů se třemi až pěti lůžky. Podkroví je neobydlené, vhodné k vestavbě.
Součástí prodeje je platné stavení povolení na přístavbu a zbudování 8 nových apartmánů pro rodinnou rekreaci s vlastním sociálním zázemím a vytápěním plynovým kombinovaným kondenzačním kotlem (též pro ohřev TUV).
Stavba je napojena na vodovod, plyn, el. 230/400V, septik. V rámci projektu je plánována vlastní ČOV se vsakem do podloží. Celkový předpoklad nákladů na dostavbu činí cca 18,5 mil. Kč.
Výměry dle projektu:
1.NP - celkem 157 m2
Apartmán 1: dispozice 2+kk, 34,5 m2
Apartmán 2: dispozice 2+kk, 36,1 m2
Apartmán 3: dispozice 2+kk, 39,5 m2
2.NP - celkem 160,8 m2
Apartmán 4: dispozice 2+kk, 39,3 m2
Apartmán 5: dispozice 3+kk, 55,1 m2
Apartmán 6: dispozice 2+kk, 42,5 m2
3.NP - celkem 142,5 m2
Apartmán 7: dispozice 3+kk, 66,0 m2
Apartmán 8: dispozice 3+kk, 68,7 m2
Ke každému apartmánu náleží komora.
Stávající počet parkovacích míst: 6
Plánovaný počet parkovacích míst: 10
Navrhované parametry stavby:
Zastavěná plocha celková: 266 m2
Zastavěná plocha stávajícího objektu: 216 m2
Zastavěná plocha přístaveb: 50 m2
Výhodou je rozloha pozemku 3819 m2, která skýtá možnosti dalšího využití či zhodnocení investice.
Josefův Důl (Dolní Maxov) patří k vyhledávaným lokalitám pro sportovně rekreační využití v zimním i letním období. V těsné blízkosti se nachází ski areál Bukovka, Josefův Důl a Špičák. Obec nabízí širší občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a restaurací.
Pro další informace a sjednání termínu prohlídky volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (21522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 3581 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3581
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
350 m
školka
467 m
lékař
413 m
pošta
337 m
restaurace
366 m
škola
91 m
obchod
6387 m
vlak
393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
21 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.07 mil. Kč
9.14 mil. – 16.28 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
13.60 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 563 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Prodej původního rekreačního objektu s platným stavebním povolením na výstavbu 8 apartmánů v Josefově Dole. Je nutné počítat s vysokými náklady na plánovanou dostavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- topeni
- plynovým kombinovaným kondenzačním kotlem
- nutne investice
- Celkový předpoklad nákladů na dostavbu činí cca 18,5 mil. Kč.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Josefův Důl, železniční stanice)
- Nádraží
- 398 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |