prodej domu 120 m² s pozemkem 551 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 120 m², Lipno Moderní novostavba bungalovu 4+kk s fotovoltaikou, klimatizací a krásnou zahradou – Lipno u Líšťan Hledáte bydlení, které spojuje moderní technologie, maximální komfort a klid přírody? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji nadstandardně provedenou novostavbu bungalovu o dispozici 4+kk, situovanou na okraji malebné obce Lipno u Líšťan, pouhých 18 km od Plzně a jen 2 km od oblíbené rekreační oblasti Hracholuské přehrady. Tato lokalita vás okouzlí krásnou přírodou, příjemným klidem i výbornou dostupností do města. Dům s podlahovou plochou 120 m² stojí na pozemku o výměře 551 m², přičemž zastavěná plocha činí 140 m². Kolaudace proběhla v roce 2025, takže na vás čeká zcela nové bydlení připravené k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Co vás na tomto domě nadchne? • obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36,5 m² s přímým vstupem na jižně orientovanou terasu • prostorné a světlé pokoje s vestavěnými skříněmi • hlavní ložnice s vlastní šatnou a soukromou koupelnou • dvě koupelny a samostatné WC • moderní a energeticky úsporná stavba (PENB B) z keramických tvárnic se zateplením 20 cm • velkoformátová plastohliníková okna a HS portály značky Internorm s přímým vstupem na prostornou terasu • venkovní elektricky ovládané žaluzie na všech oknech • podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti • klimatizace Daikin ve všech obytných místnostech • komín a příprava na krbová kamna v hlavním obytném prostoru • fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,5 kWp výrazně snižující náklady na provoz domácnosti • wallbox pro pohodlné nabíjení elektromobilu • vlastní hlubinný vrt, domovní ČOV a retenční nádrž na dešťovou vodu určenou k závlaze zahrady Samozřejmostí jsou vestavěné skříně v každém pokoji, které jsou již zahrnuty v kupní ceně. Bezpečí a soukromí Pozemek je kompletně oplocen betonovou zdí s hliníkovými výplněmi, která zajišťuje dostatek soukromí. Vjezd na pozemek je řešen elektrickou bránou s dálkovým ovládáním. Dům je navíc vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem. Ideální místo pro život Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní a klidné rodinné bydlení s důrazem na moderní technologie, nízké provozní náklady a vysoký komfort. To vše v dosahu města a zároveň v blízkosti přírody a možností aktivního odpočinku. Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům si vás získá na první pohled. Rádi vám také zdarma pomůžeme s vyřízením nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 06.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 144 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-987687
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 23.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
82 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.76 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |