Prodej pozemku 20.175 m²

Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Roštín

LV č. 1474 o výměře 20175 m²
    • Parcela č. 858/6 - o výměře 124 m² (Vodní plocha)
    • Parcela č. 858/10 - o výměře 2956 m² (Orná půda)
    • Parcela č. 858/23 - o výměře 5061 m² (Orná půda)
    • Parcela č. 858/36 - o výměře 2237 m² (Orná půda)
    • Parcela č. 858/40 - o výměře 2635 m² (Orná půda)
    • Parcela č. 858/52 - o výměře 1859 m² (Orná půda)
    • Parcela č. 858/53 - o výměře 5303 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky.
	‌	‌
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
	‌
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 
	‌
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 970 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 20175 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

970 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.01 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 930 119 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:31

Soubor zemědělských a vodních pozemků v k.ú. Roštín o celkové výměře 20 175 m². Pozemky mají zajištěný přístup a jsou vhodné jako investice či pro hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1021 m (Roštín)
Nádraží: 5915 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno