Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 130 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné části Prahy - Hostavice. Tento moderní třípodlažní dům o užitné ploše 160 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova.
Podzemní podlaží má vlastní vstup také ze zahrady a momentálně slouží jako pracovna. Pro větší komfort je zde podlahové vytápění a podlaha je pokryta kobercem. Součástí podlaží je také toaleta a technická místnost. Prostor lze využít i jako ateliér, fitness nebo například soukromou odpočinkovou zónu.
1. nadzemní podlaží tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným značkovými elektrospotřebiči a koupelna. Součástí tohoto podlaží je také garáž pro jedno vozidlo, do které je možné vstoupit přímo z domu.
2. nadzemní podlaží nabízí tři pokoje - ložnici se šatnou a dva dětské pokoje - dále koupelnu a terasu s výhledem do zahrady.
Dům není součástí sousedního developerského projektu. Majitelé si jej nechali postavit a vybavit individuálně podle svých představ, s důrazem na kvalitu a nadstandardní materiály.
K pohodlnému a úspornému provozu přispívá fotovoltaická elektrárna, inteligentní domácnost umožňující ovládání vytápění a žaluzií a zabezpečovací systém.
Klidná lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy i rychlé spojení s přírodou. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení, dostatek prostoru a vysokou míru komfortu.
Parametry
- Cena
- 21.95 mil. Kč (137188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
883 m
MHD
459 m
školka
249 m
lékař
1322 m
metro
2873 m
pošta
1322 m
restaurace
407 m
škola
428 m
obchod
1233 m
vlak
1261 m
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
rozpětí 12.41 mil. – 17.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 830 Kč/m² → 18.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.97 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 22.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.12 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1203 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |