Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 230 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné části Prahy - Hostavice. Moderní třípodlažní dům stojí na pozemku o celkové ploše 230 m2, z čehož 100 m2 tvoří zastavěná plocha domu a 130 m2 zahrada.
Celková podlahová plocha domu činí přibližně 213 m2. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova.
Podzemní podlaží má vlastní vstup také ze zahrady a momentálně slouží jako pracovna. Pro větší komfort je zde podlahové vytápění a podlaha je pokryta kobercem. Součástí podlaží je také toaleta a technická místnost o ploše přibližně 13 m². Prostor lze využít také jako ateliér, fitness nebo soukromou odpočinkovou zónu.
1. nadzemní podlaží tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným značkovými elektrospotřebiči a koupelna. Součástí tohoto podlaží je také garáž o ploše přibližně 17 m2 pro jedno vozidlo, do které je možné vstoupit přímo z domu.
2. nadzemní podlaží nabízí tři pokoje - ložnici se šatnou a dva dětské pokoje - dále koupelnu a terasu o ploše přibližně 10 m² s výhledem do zahrady.
Dům není součástí sousedního developerského projektu. Majitelé si jej nechali postavit a vybavit individuálně podle svých představ, s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadstandardní materiály.
K pohodlnému a úspornému provozu přispívá fotovoltaická elektrárna, inteligentní domácnost umožňující ovládání vytápění a žaluzií a zabezpečovací systém.
Klidná lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy i rychlé spojení s přírodou. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení, dostatek prostoru, soukromí a vysokou míru komfortu.
Parametry
- Cena
- 21.95 mil. Kč (127616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 130
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
883 m
MHD
459 m
školka
249 m
lékař
1322 m
metro
2873 m
pošta
1322 m
restaurace
407 m
škola
428 m
obchod
1233 m
vlak
1261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.95 mil. Kč
127 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.72 mil. Kč
13.46 mil. – 20.30 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
22.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 962 Kč/m² → 21.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.22 mil. Kč (rozpětí 15.53 mil. Kč – 31.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.51 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1203 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |