Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 643 m²
Otročín, Měchov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také podíl 1/4 na pozemku u domu o výměře 2 570 m².
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví nacházející se v katastrálním území Měchov, obci Otročín. Jedná se o panelový bytový dům se čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami, kdy každá má vlastní vchod a je vedena jako rodinný dům.
Prodávaný dům o dispozici 4+1 má zastavěnou plochu 60 m² a užitnou plochu přibližně 150 m² ve třech podlažích.
V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, kuchyně a prostorný pokoj.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři pokoje a koupelna s toaletou.
V suterénu je místnost vhodná na prádelnu (přívod vody i odpad), dva sklepy, kotelna a komora.
Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Okna jsou původní dřevěná, kotel na tuhá paliva je nefunkční, je nutné počítat s výměnou podlah. Celkově dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, což je patrné z fotografií.
Součástí prodeje je také podíl 1/4 na pozemku u domu o výměře 2 570 m².
Měchov je malá obec na hranici Slavkovského lesa a nabízí klidné venkovské bydlení.
Pro více informací jsem vám k dispozici na telefonu.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (5667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 643 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
4398 m
MHD
68 m
školka
3593 m
lékař
4796 m
pošta
2744 m
restaurace
4478 m
škola
4351 m
vlak
1701 m
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 245 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40
Jde o koncový rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci v obci Otročín. Pozor na to, že se prodává pouze čtvrtinový podíl na přilehlém pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva (nefunkční)
- prislusenstvi
- sklepy, komora, kotelna, podíl 1/4 na pozemku
- nutne investice
- výměna podlah, výměna kotle, kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1354 m (Otročín, Brť)
- Nádraží
- 1700 m (Otročín)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |