prodej domu 352 m² s pozemkem 1 255 m²
Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci s potenciálem bydlení i podnikání - Pernarec, okr. Plzeň-sever Nabízíme k prodeji prostorný dům v malebné obci Pernarec v okrese Plzeň-sever, který představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost s možností vlastního přizpůsobení. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, a proto je ideální pro ty, kdo si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo využít část objektu k podnikatelským účelům (např. dílna, ateliér, sklad, kancelář nebo obchod). Užitná plocha: 352 m² Pozemek: 1 255 m² Dispozice: obytná část + samostatná část vhodná k podnikání Příjezdová komunikace: asfaltová Díky rozlehlému pozemku máte k dispozici dostatek prostoru pro rozšíření stávající zástavby, vybudování zahrady, parkovacích míst nebo dalšího zázemí. Obec Pernarec nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Plzně (cca 25 minut jízdy). Ideální příležitost pro investory, řemeslníky, podnikatele nebo větší rodinu hledající prostor a potenciál k vlastní realizaci. V případě zájmu o více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (8523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
8 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
6.50 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
11.36 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 274 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 355 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 16.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:54
Jedná se o prostorný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem pro podnikání. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- samostatná část vhodná k podnikání
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 3193 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 4886 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |